圖窮匕首見

記者陳韋帆／高雄報導

▲和春技術學院確定即將停辦，去年該區房價竟逆勢走揚。（圖／翻攝自Google　Maps）

高雄大寮區的「和春技術學院」112年5月10日起停辦！周邊房市如何呢？根據實價登錄，7年前和春被列入「專案輔導學校」後，房東開始大逃亡，且周邊房價出現雪崩式崩盤，直至109年掉至谷底，每平均價僅剩10.7萬，不過，110年卻出現翻轉，每坪均價攀升到17.6萬，漲幅逼近7成，相當驚人！

元宏不動產加值服務平台指出，和春停招消息傳出後，周邊1公里房市，交易量、房價全部受創，109年僅剩18件，平均房價1坪僅剩10.7萬，可說是跌到谷底，不過，去年在科技業入住周邊產業園區消息下，房價竟出現大幅攀升，不僅交易量大增至56件，房價1坪也回升到17.6萬。

對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，和春技術學院鄰近大發工業區與和發產業園區。近兩年在科技產業的大舉南遷找地設廠下，和春附近工業區的地價明顯走高，甚至，5~6年前都還滯銷的和發產業園區土地，近2年還出熱銷的狀況。

他說，在許多大廠紛紛進場買地掃貨的熱度下，當地房市未來也讓人出現想像空間。例如「鴻海科技集團」宣布進駐和發，購地1.2萬坪做電池芯、軟板大廠台郡，營業重心也轉移到和發產業園區，陸續在和發購地4.5萬坪。

周昆立說，雖然和春技術學院停辦對於區域房市會產生衝擊 ，但隨著工業區快速發展，未來勢必帶入大量就業人口與居住需求，對於區域房市發展是個利多，近年勇敢接盤與尚未售出的屋主，也因此得救或大賺增值。

不過，他也提醒，近期房市利空齊聚，包括升息、股匯市受創、預售屋禁轉等不利因素影響，目前整體房市整體現況暫無明確利多，建議無論自住、投資者，購屋前，應慎選區域、再三衡量自身能力，再決定是否出手購屋。

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